대출 규제로 서울 아파트값 상승세 둔화

 

대출 규제로 서울 아파트값 상승세 둔화

서울을 비롯한 수도권 지역 아파트값 상승세가 대출 규제 강화와 주택 가격 상승 피로감 등의 영향으로 둔화하고 있습니다. 매수자들이 관망세를 유지하면서 주요 지역의 상승폭이 다소 줄어들고 있습니다.

서울 아파트 가격 상승세 둔화

2024년 11월 첫째 주 기준, 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.07% 상승했으나 상승폭은 이전의 0.08%에서 소폭 감소했습니다. 서울의 아파트 가격은 33주 연속 상승 중이지만, 최근 3주 연속으로 상승폭이 줄어들며 시장이 진정되는 모습입니다. 25개 자치구 중 광진구(0.08%), 양천구(0.06%), 금천구(0.04%)를 제외한 대부분의 지역에서 상승폭이 유지되거나 감소했습니다.

강남과 서초 등 주요 지역의 부동산 동향

서울에서 상승률이 가장 높은 지역은 강남구(0.18%)로, 여전히 주거 선호도가 높고 재건축 수요가 많은 지역을 중심으로 상승세가 이어지고 있습니다. 그 외에도 서초구와 성동구(0.14%), 용산구(0.11%) 등이 강세를 보이고 있습니다. 한국부동산원 관계자는 “강남권과 일부 선호 단지를 중심으로 상승세가 유지되고 있지만, 대출 규제로 인해 매물이 쌓이면서 상승폭이 줄어드는 추세”라고 설명했습니다.

경기 및 인천 지역 아파트 가격 변동

경기도 역시 상승폭이 축소되는 모습을 보였습니다. 경기도 아파트값은 전주 대비 0.04% 상승했지만, 상승률은 전주의 0.05%에서 다소 줄어들었습니다. 일부 지역에서는 하락세가 관측되었으며, 군포(-0.02%), 의왕(-0.02%), 오산(-0.06%), 의정부(-0.01%) 등이 하락 전환했습니다. 특히 이천(-0.10%)과 평택(-0.03%) 등의 지역에서 하락세가 이어지고 있습니다.

인천 지역 상승세

반면 인천은 소폭의 상승세를 보였습니다. 인천은 0.02%의 상승률을 기록했으며, 서구(0.18%) 지역이 검단신도시 등의 영향으로 인천 내에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 인천 서구를 중심으로 아파트 수요가 증가하면서 전체 상승폭을 주도하는 모습입니다.

전국 아파트 전셋값 상승세 둔화

전국적으로 아파트 전셋값 역시 소폭 상승하였으나 상승폭은 축소되었습니다. 전국 전셋값은 0.04% 상승했으며, 전주 대비 0.05%에서 소폭 하락한 모습입니다. 서울의 전셋값은 0.06% 상승하며 전주의 0.08%보다 둔화되었으며, 수도권 전반 역시 0.09%에서 0.07%로 상승폭이 줄었습니다. 이는 대출 규제와 더불어 전세 매물의 공급이 일부 증가하며 시장 안정화에 기여한 것으로 분석됩니다.

결론

대출 규제의 영향으로 서울과 수도권을 중심으로 아파트값 상승세가 둔화되고 있습니다. 특히 강남구, 서초구 등 일부 지역에서는 재건축 수요와 선호도가 높은 단지를 중심으로 상승세가 이어지고 있지만, 전반적으로 상승폭은 줄어드는 추세입니다. 앞으로도 정부의 대출 규제와 시장 수요의 변화가 아파트 가격 동향에 지속적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.